Парковки и иная инфраструктура: как правильно купить двухкомнатную квартиру в Одессе

Кабинет министров Украины не сидит на месте. Из последних нововведений – это строительные нормы, которые придется соблюдать всем застройщикам. Допустим, каждой 9-этажке необходим свой двор либо парк площадью раза в 3 больше, чем сам дом.

Когда в строении предусмотрено до 5-и этажей, то половина участка будет отдано под придомовую территорию. Эксперты агентства «Авалон» более детально рассмотрят те правила, которые разрабатывали не менее 30 институтов по стране. Приятно, что те одесские комплексы, которые были выстроены ранее, уже трогать не будут.

Что нового

1. Разобрались с парковками

Сегодняшние реалии таковы, что лишь несколько объектов в городе имеют планировку по принципу «двор без машин» или «город в городе». Недостаток парковочных мест решился легко, теперь для реализации строительного проекта нужно отдать девелоперам часть участка под вместительные стоянки для авто.

Пролистайте каталог предложений от застройщиков и продавцов АН «Авалон», если планируете купить двухкомнатную квартиру в Одессе. Часть объектов уже отвечают новым требованиям, другие привлекают своим месторасположением, в любом случае тут самый большой выбор жилья.

2. Детсады и школы

Ввели требования по энергозатртатам на отопление таких заведений. Вменяют теперь застройщикам покупать установки приборов автоматического регулирования обогрева. Интересные нюансы касаются и площади помещения, где на одного ученика должно выделяться не менее 3м2.

Чиновники ратуют за переход к свободному пространству, где парты должны стоять таким образом, чтобы образовывать круг. Встали на защиту детей с особыми потребностями, которые могут заниматься вместе с другими детьми. Школы должны быть оборудованы пандусами, лифтами и расширенными проемами для колясок. Садики можно размещать на 1-2 этаже нового комплекса общей численностью до 120 человек.

3. Подъездные пути

В стоимость квартир включат уникальный дизайн снаружи здания, где должен прослеживаться безбарьерный проезд для колясок, островки для пешеходов, стоянки для общественного транспорта снаружи территории, отсутствие парковочных мест на дорогах и тротуарах. Примечательно, что сейчас эти меры допустимы.

Теперь народ будет покупать квартиру в центре города без наземных стоянок, разрешили только подземные гаражи. И так как во дворе нельзя будет размещать авто, да и ездить тоже, но для коммунального транспорта, карет скорой помощи и пожарных машин дорогу откроют.

Разумно, что цены на квартиры в Одессе подскочат из-за новых требований по застройке территории. Допустим, для 12-этажного строения плотность постройки должна быть не выше 30% от общей площади. Такое правило коснулось и городов с меньшим населением, допустим по области, если число людей до 150 000 человек, то девелоперы могут возводить не выше 9 этажей.